256 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 119,2 m² · constr. 1954 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72010734488139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 64 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 607 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 540 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 412 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 552 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 895 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 628 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 373 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 478 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 730 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 693 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 436 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 355 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.