255 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 137,5 m² · constr. 1960 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010734488243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 529 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 377 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 534 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 485 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 745 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 581 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 566 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 177 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 542 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 639 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 613 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 231 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 342 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 583 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 673 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 537 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 80 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +85 553 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 086 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.