254 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 192,9 m² · constr. 1953 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010734488297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 372 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 171 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 757 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 729 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 727 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 344 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 572 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 964 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 501 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 720 $ Poids 58 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 791 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 221 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 712 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 275 350 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.