249 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 130,5 m² · constr. 1960 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
72010734488490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 587 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 581 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 516 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 92 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 057 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 536 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 173 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 568 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 473 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 782 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 618 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 225 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 392 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 360 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 568 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 280 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 463 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 525 360 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.