250 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 67,7 m² · constr. 1958 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72010734488515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 332 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 460 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 398 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 426 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 68 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 227 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 701 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 407 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 590 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 0 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 536 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 648 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 610 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 464 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.