248 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 130,1 m² · constr. 1962 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010734488614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 59 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 065 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 520 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 585 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 530 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 543 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 761 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 359 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 645 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +10 929 $ | 227 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 379 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 573 418 $ Poids 71 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 248 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 466 876 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 529 376 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.