246 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 108,1 m² · constr. 1952 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72010734488722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 317 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 448 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 68 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 927 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 498 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 519 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 713 $ Poids 88 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 428 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 691 631 $ Poids 85 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 148 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 334 415 $ Poids 84 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 312 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 369 300 $ Poids 82 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 474 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 528 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 933 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 135 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 874 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 728 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 417 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.