249 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 229,6 m² · constr. 2023 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 560 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
72010734488779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 420 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 965 385 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 701 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 977 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 741 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 847 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 984 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 506 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 600 $ Poids 58 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 881 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 712 $ Poids 53 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 986 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 946 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 437 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 199 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 769 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 607 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 489 292 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.