901 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72010734488920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 301 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 477 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 325 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 455 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 449 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 544 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 338 $ Poids 79 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 528 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 552 577 $ Poids 78 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 264 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +35 432 $ | 526 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 888 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 643 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 448 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +45 553 $ | 557 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 785 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 454 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.