245 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 81,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
72010734488987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 183 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 540 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 369 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 672 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 694 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 536 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 381 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 452 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 582 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 61 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 405 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 669 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 328 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 778 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 519 460 $ Poids 74 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 784 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 195 292 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.