800 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72010734489166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 297 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 527 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 420 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 241 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 363 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 444 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 461 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 155 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +28 789 $ | 511 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 286 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 624 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 439 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 719 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 622 295 $ Poids 76 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 426 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 736 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 410 $ Poids 72 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 370 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 535 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.