261 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
72010734489265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 304 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 276 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 308 538 $ Poids 85 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 648 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 569 283 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 427 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 530 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 594 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 175 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 75 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +76 915 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 145 020 $ Poids 73 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 090 $ Poids 70 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 540 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 195 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 408 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.