276 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
72010734489388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 273 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 458 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 392 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 278 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 432 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 663 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 181 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −22 145 $ | 445 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 653 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 528 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 603 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 413 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 794 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 333 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 221 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 541 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 363 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 923 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 471 229 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.