257 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72010734489463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 325 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 485 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 385 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 183 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 657 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 742 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 351 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 610 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 247 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 239 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 902 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 499 594 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 266 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 572 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 746 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 891 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.