274 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 110,6 m² · constr. 1944 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
72010734489497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 80 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 899 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 393 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 505 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 73 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 325 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 284 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 455 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 650 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 988 $ Poids 81 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 210 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 360 615 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 751 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 432 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 734 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 801 $ Poids 63 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 815 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 272 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.