272 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 64,1 m² · constr. 1943 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
72010734489606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 481 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 286 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 420 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 290 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 383 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 41 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 345 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 110 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 410 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 438 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 449 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 789 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 369 853 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 356 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 820 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 343 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 100 $ Poids 39 % |
| 11 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 439 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 379 999 $ Poids 36 % |
| 12 | 265, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-02-26 · 279 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 412 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.