268 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72010734489724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 308 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 466 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 270 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 368 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 212 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 335 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 209 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 452 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 433 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 644 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 315 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 626 943 $ Poids 77 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 822 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 372 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 769 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 294 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 242 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 550 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 785 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 447 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.