266 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 66,5 m² · constr. 1945 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
72010734489833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 3 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 269 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 310 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 394 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 501 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 31 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 355 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 215 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 377 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 756 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 379 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 90 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 421 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 624 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 390 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 532 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 842 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.