269 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 139,5 m² · constr. 1952 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72010734489949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 273 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 202 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 291 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 652 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 551 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 417 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 470 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 551 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 178 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 706 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 114 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 460 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 253 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 748 440 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.