98 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734490064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734490064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 490 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 448 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 332 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 472 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 416 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 610 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 560 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 410 518 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 557 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 135 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 331 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 528 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 768 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 567 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 442 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 548 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 958 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 241 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.