94 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 179,4 m² · constr. 1983 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734490311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72010734490311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 148 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 596 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 148 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 833 341 $ Poids 95 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 894 $ Poids 93 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 463 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 694 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 372 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 618 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 678 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 605 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 576 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 577 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 808 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 199 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 759 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.