91 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 131,6 m² · constr. 2010 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734490923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72010734490923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 388 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 319 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 490 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 607 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 576 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 787 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 233 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 680 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 596 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 640 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 709 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 709 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 141 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 658 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 412 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 713 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 947 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 995 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 575 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 741 984 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.