105 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 90,9 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734491012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72010734491012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 391 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 410 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 320 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 329 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 527 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 377 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 040 $ Poids 81 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 373 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 57 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 561 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 284 894 $ Poids 78 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 393 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 508 219 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 288 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 84 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 620 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 530 519 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.