104 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 77,9 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734491264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010734491264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 77 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 46 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 247 $ Poids 98 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 256 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 247 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 348 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +26 552 $ | 445 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 443 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 459 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 407 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 137 $ Poids 84 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 399 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 199 967 $ Poids 84 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 840 $ Poids 80 % |
| 9 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 336 $ Poids 79 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 288 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 340 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 713 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 688 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 678 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.