102 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 138,7 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734491373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72010734491373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 434 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 293 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 586 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 681 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 687 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +50 816 $ | 587 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 623 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 682 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 569 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 749 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 177 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 679 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 221 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 642 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 684 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 904 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 123 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 341 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 510 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 633 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.