98 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 149,4 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734491581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72010734491581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 428 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 303 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 605 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 661 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 605 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 475 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 534 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 622 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 529 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 347 $ Poids 62 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 245 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 681 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 218 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 302 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 754 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 183 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.