105 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 173,2 m² · constr. 1949 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 405 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734491698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
72010734491698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 313 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 735 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 283 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 60 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 286 $ Poids 91 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 543 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 574 253 $ Poids 83 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 651 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 604 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 622 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 643 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 738 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.