120 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 204,6 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734492298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72010734492298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 167 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 405 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 776 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 452 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 595 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 587 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 417 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 805 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 605 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 684 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 764 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 620 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.