118 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734492377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010734492377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 533 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 463 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 249 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 366 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 409 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 468 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 404 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 418 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 215 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 282 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 441 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 157 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 101 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 659 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 94 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 702 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 533 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.