116 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734492565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734492565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 550 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 300 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 644 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 580 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 642 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 524 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 719 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 578 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 668 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 667 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 699 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 138 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 639 $ Poids 73 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 649 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 225 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 669 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.