115 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734492979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734492979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 191 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 340 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 97 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 152 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 559 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 481 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 202 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 584 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 426 578 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 153 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 540 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 525 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 074 $ Poids 77 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 375 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 705 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 280 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 533 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.