124 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734493040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72010734493040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 547 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 455 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 401 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 284 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 361 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 237 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 432 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 396 673 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 460 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 395 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +16 224 $ | 214 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 688 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 536 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 171 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 633 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 126 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 325 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 317 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 108 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 500 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.