127 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 157,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734493385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72010734493385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 738 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 485 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 698 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 701 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 547 084 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 696 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 375 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 824 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 311 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 630 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 311 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 386 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 645 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 573 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 784 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 620 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 749 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 339 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.