126-130 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 340,6 m² · constr. 1985 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 545 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734493458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
72010734493458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 972 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +102 158 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 1 522 717 $ Poids 49 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 182 829 $ Poids 40 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 232 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 532 986 $ Poids 26 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 718 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 365 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 134 388 $ Poids 16 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +138 356 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 289 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −159 428 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 4 026 411 $ Poids 12 % |
| 9 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +147 878 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 316 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +202 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 127 907 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 1 417 325 $ Poids 10 % |
| 12 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −136 806 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 953 328 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.