123 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734493573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72010734493573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 619 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 285 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 757 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 573 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 785 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 503 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 501 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 843 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 296 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 586 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 178 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 710 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 933 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 489 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 622 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 555 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 630 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −10 929 $ | 216 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 976 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 588 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 446 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.