121 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 202,6 m² · constr. 2020 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 650 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734493682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
72010734493682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 189 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 434 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 856 886 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 771 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 912 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 477 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 631 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 454 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 882 602 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 450 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 749 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 556 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 791 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 735 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 628 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 731 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 893 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 838 721 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.