119 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734493811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72010734493811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 275 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 468 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 432 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 588 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 489 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 209 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 494 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 758 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 543 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 56 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 549 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 470 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 218 839 $ Poids 68 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 921 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 433 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 100 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 135 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.