1109 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 152,8 m² · constr. 1937 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734494408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734494408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 694 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 306 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 507 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 822 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 781 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 498 086 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 974 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 752 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 290 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 349 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 509 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 863 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 582 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 557 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 615 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge −55 387 $ | 647 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 510 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 181 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.