125-131 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 268,2 m² · constr. 1976 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 480 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734494591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
72010734494591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 521 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 967 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 698 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 823 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 965 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −63 677 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 1 295 862 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 522 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +80 832 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 840 641 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 541 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +71 520 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 971 $ Poids 49 % |
| 8 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 980 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 077 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 023 960 $ Poids 41 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 965 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 459 905 $ Poids 31 % |
| 11 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +10 956 $ | 199 302 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 713 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 813 864 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.