123 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 91,5 m² · constr. 1958 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734494890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
72010734494890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 236 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 355 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 670 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 447 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 390 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 87 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 221 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 424 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 618 $ Poids 77 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 508 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 211 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 238 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 228 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 837 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 978 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.