218 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 211,3 m² · constr. 1949 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734495007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010734495007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 549 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 695 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 451 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 691 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 604 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 232 $ Poids 62 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 611 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 594 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 711 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 804 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 896 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.