216 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 118,2 m² · constr. 2018 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734495125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72010734495125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 347 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 074 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 540 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 560 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 730 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 698 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 362 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 115 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 750 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 352 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 848 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 623 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 739 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.