212 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 163,5 m² · constr. 1962 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734495253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010734495253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 514 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 669 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 762 654 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 665 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 869 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 397 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 684 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 643 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 318 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 407 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 557 964 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 538 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 486 $ Poids 67 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 878 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 593 384 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.