213 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 114,4 m² · constr. 1952 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734495637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010734495637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 338 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 953 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 171 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 463 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 803 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 139 156 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 819 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 754 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 535 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 786 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 614 820 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 953 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 586 635 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.