221 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 217,9 m² · constr. 1964 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734496093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
72010734496093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 527 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 813 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 746 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 033 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 732 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 605 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 502 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 964 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 810 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 643 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 551 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 174 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 751 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 701 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.