217 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 119,9 m² · constr. 1946 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734496360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
72010734496360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 301 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 946 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 591 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 520 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 588 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 778 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 630 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 417 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 115 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 861 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 158 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 802 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 138 428 $ Poids 68 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 466 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 167 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 711 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 533 382 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.