228 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734497663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72010734497663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 550 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 495 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 416 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 190 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 019 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 449 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 401 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 968 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 686 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 455 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 681 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −994 $ | 217 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 466 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 691 $ Poids 69 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 910 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 664 $ Poids 69 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 320 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 446 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.