237 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 179,5 m² · constr. 1976 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
72010734498422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 237 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 691 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 450 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 778 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 421 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 907 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 767 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 958 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 833 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 490 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −50 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 439 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 781 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 352 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 336 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.