250 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 86,9 m² · constr. 1947 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010734498437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 391 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 453 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 389 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 138 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 428 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 647 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 330 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 692 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 888 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 671 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 803 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +4 507 $ | 196 208 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 288 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −24 359 $ | 440 913 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 606 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 359 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 802 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 522 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.