248 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 120,4 m² · constr. 2013 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734498546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72010734498546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 86 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 083 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 113 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 543 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 780 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 720 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 444 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 167 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 672 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 660 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 960 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 687 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 372 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 566 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 428 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.